Novi zakon o upravljanju zgradama

Stupanjem na snagu novog Zakona o upravljanju zgradama, dolazi do značajnih promjena u načinu na koji se zgradama upravlja i održava. Suvlasnici i upravitelji sada imaju jasnije definirane obveze i prava, što omogućuje transparentnije i učinkovitije upravljanje. Kako bi se osigurala pravovremena prilagodba ovim promjenama, važno je razumjeti ključne aspekte zakona. U Blistavom Domu, koji uspješno djeluje u Zadru, Splitu i Zagrebu, već smo implementirali potrebne mjere kako bismo nastavili pružati vrhunsku uslugu u skladu s novim propisima. BD Što donosi novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada? Uvođenje zajednice suvlasnika kao pravne osobe Registar suvlasnika i registar upravitelja Obavezno sklapanje ugovora s upraviteljem zgrade Minimalna pričuva i njeno raspolaganje Jasnije definiranje odgovornosti upravitelja Veće ovlasti i obveze predstavnika suvlasnika Energetska obnova i sigurnost Kazne za kršene zakona Suglasnost za kratkoročni najam Suglasnost za najam za više od 4 odrasle osobe Priručnik za suvlasnike Zanimljivosti: Kratkoročni najam pod novim pravilima Jeste li znali da je novi Zakon o upravljanju zgradama prvi put uveo precizne uvjete za kratkoročni najam u višestambenim zgradama? Evo nekoliko zanimljivih činjenica i podataka o ovoj novoj regulaciji. Istraživanja pokazuju da u zgradama s više stanova, gdje postoji veći promet gostiju zbog kratkoročnog najma, čak 40% suvlasnika izražava zabrinutost zbog povećane buke i trošenja zajedničkih dijelova zgrade. Od sada je potrebna suglasnost za kratkoročni najam od dvotrećinske većine suvlasnika, kao i od suvlasnika koji dijele zidove, stropove i podove. Suglasnost mora trajati minimalno pet godina. Suvlasnici koji već imaju dozvolu za pružanje usluga kratkoročnoga smještaja, imaju rok od pet godina za pribavljanje suglasnosti. Kazne za kršenje pravila Prema novom zakonu, suvlasnici imaju mogućnost uvođenja kazni za kršenje kućnog reda. Evo kako to funkcionira: Prva opomena: Upravitelj zgrade šalje opomenu vlasniku stana koji krši pravila. Tri opomene unutar dvije godine: Ako vlasnik tri puta prekrši pravila, upravitelj može izdati odluku o novčanoj kazni u iznosu od 50 do 500 eura. Unos u registar zajednice suvlasnika: Svaka opomena evidentira se u registru, a briše se tek nakon dvije godine. Opoziv suglasnosti: Suglasnost za kratkoročni najam nakon ovoga može biti opozvana. Smještaj više od četiri odrasle osobe Za smještaj više od četiri odrasle osobe koje nisu u rodbinskom odnosu (u pravnoj liniji do drugog stupnja), također je potrebna suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika i suglasnost susjednih suvlasnika. Ova mjera sprečava zloupotrebu stambenih prostora u zgradama te potencijalne probleme poput prekomjerne buke i povećanog trošenja zajedničkih resursa. Kako odabrati najboljeg upravitelja zgrade? U moru ponuđača, važno je prepoznati upravitelja koji će najbolje razumjeti potrebe vaše zgrade, osigurati transparentnost i pružiti vrhunsku uslugu: Provjerite recenzije: Uvijek istražite što drugi klijenti kažu o kvaliteti usluge. Raspon usluga: Osigurajte da upravitelj nudi sve što vam treba – od čišćenja do specijaliziranih usluga. Transparentnost cijena: Zatražite ponudu s jasno specificiranim troškovima. Podrška: kvaliteta komunikacije, pravna i tehnička podrška Koji je najbolji upravitelj zgrada u Hrvatskoj? Širok spektar usluga Blistavi Dom nudi usluge čišćenja vila, apartmana, poslovnih prostora, upravljanja apartmanima (bukiranje, doček i ispraćaj gostiju), popravke, čišćenje bazena, knjigovodstvene usluge i konzalting. Područje pokrivanja Blistavi dom: Aktivni su u ključnim regijama Hrvatske – Zagrebu, Splitu i Zadru – što im omogućuje pristup velikom broju klijenata. Najbolje ocjene korisnika S prosječnom ocjenom 4.9/5, Blistavi Dom je lider u zadovoljstvu klijenata. Prilagodljivost LUsluge prilagođavaju potrebama klijenata, bilo da se radi o jednokratnom čišćenju ili dugoročnoj suradnji.